[책 리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 | 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

 경제적 자유, 파이어 족은 더 이상 생소한 표현이 아니다. 5년 뒤, 10년 뒤 나는 어떤 삶을 살고 있을까? 즉, 어떤 모습을 꿈꾸는가?에 대한 스스로의 답변은 "내가 하고 싶은 일을 자유롭게 시간 관리해서 하고 싶은 만큼만 하고 싶다!" 올해 초 업무도, 사람에게 받는 스트레스가 유독 컸던 시기에 이런 반복적인 삶을 30년이나 보내는 것은 상상도 하기 싫고 재미가 없겠다라는 생각이 들어 더 적극적으로 '경제적 자유'에 대해 꿈꾸게 되었다.

 

- 사회 초년생의 제테크 바이블 같은 책인 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]를 읽으며 정리한 생각들 -

 

 

[책 리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 | 1장. 왜 투자를 해야하는가?

[책 리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 | 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

[책 리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 | 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

 

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

자본 재배치는 투자를 위한 첫 걸음이라고 할 수 있다. 깔고 앉는 돈(=크게 묶여있는 돈)을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치 하는 방식으로 전세자금 대출과 월세를 비교해 나에게 적합한 투자금을 모으는 것이 해당한다.

■ 자산 형성과 현금 흐름 구분하기
- 아파트 전세투자와 오피스텔 수익형 부동산의 수익률을 비교할 때, 향후 2년, 4년 이후의 수익률을 고려해보아야 함
- 전세투자는 투자를 통한 자산 형성에 적합하고, 월세투자는 현금 흐름이 목적인 경우
- 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건
- 부동산 투자도 결국 시간에 투자하는 것 (물가 인플레이션이 발생하는 것처럼 부동산도 결국은 가격이 상승함)
- 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는 방식으로 자본 재배치

 

■ 시스템 투자법
 - 원하는 은퇴 시기와 기대 수명을 고려해 근로소득 없이 살아야 하는 기간 계산 → 노후에 필요한 금액 계산 → 채당 목표 수익을 1억으로 가정하고 필요 금액을 달성하기 위한 주택 수 계산 → 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여 필요 주택 누적하기

- 매도하지 않아도 전세금 상승분으로 현금 흐름이 발생함(2년 주기)

- 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하고 역전세를 고려한 안전 자금이 확보되어야 함. 즉, 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행하면 안됨

- 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근

- 과거에 설정한 DTI / DSR 비율이 정책에 따라 바뀌었을 때 이를 고려한 현금화 자산 준비 필요